Μόνιμη Άδεια Επενδυτή

Σύµφωνα µε το αρ. 20 Β του ν. 4215/2014, που προσφάτως τροποποιήθηκε από τον ν. 5007/2022, παρέχεται η δυνατότητα χορήγησης και ανανέωσης της µόνιµης άδειας επενδυτή σε πολίτες τρίτων χωρών που αποκτούν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Τα κριτήρια χορήγησης µόνιµης άδειας επενδυτή που παρέχει τη δυνατότητα σε πολίτη τρίτης χώρας να αποκτήσει ανανεώσιµη άδεια διαµονής πενταετούς διαρκείας στην Ελλάδα είναι τα εξής :

Αναφορικά µε την ιδιότητα του αγοραστή :

Ο αγοραστής πρέπει να έχει εισέλθει νόµιµα στη χώρα µε οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου ή να διαµένει νοµίµως στη χώρα, ακόµα και αν ο τίτλος διαµονής που κατέχει δεν επιτρέπει αλλαγή σκοπού. Ακόµα, δύναται να υποβάλει αίτηση για χορήγηση άδειας διαµονής, πριν την είσοδό του στην Ελληνική Επικράτεια. Σε αυτή τη περίπτωση, η αίτηση υποβάλλεται µέσω πληρεξουσίου, δυνάµει σχετικού πληρεξουσίου εγγράφου, το οποίο έχει συνταχθεί ενώπιον ελληνικής προξενικής αρχής ή ενώπιον αρµόδιας αλλοδαπής αρχής ή συµβολαιογράφου εδρεύοντος στο εξωτερικό και φέρει την επισηµείωση της Χάγης (ΑPOSTILLE) ή την αντίστοιχη θεώρηση της αρµόδιας ελληνικής προξενικής αρχής κατά περίπτωση.

Ελάχιστο απαιτούµενο ποσό για την επένδυση :

500.000 ευρώ για τις Περιφερειακές Ενότητες Βορείου, Κεντρικού και Νοτίου τοµέα Αθηνών και το Δήµο Βούλας - Βάρης - Βουλιαγµένης Αττικής, το Δήµο Θεσσαλονίκης, και τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης της περιφέρειας του Νοτίου Αιγαίου. Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της επένδυσης ανέρχεται στο ποσό των 250.000 ευρώ.

Αναφορικά µε το είδος της ακίνητης περιουσίας :

Ο αιτών πρέπει να διαθέτει την πλήρη κυριότητα, νοµή και κατοχή της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα είτε ως φυσικό είτε ως νοµικό πρόσωπο. Ο αιτιών µπορεί να έχει συνάψει µακροχρόνια σύµβαση σύνθετου τουριστικού καταλύµατος ή σύµβαση χρονοµεριστικής µίσθωσης τουριστικού καταλύµατος. Είναι σηµαντικό να διευκρινίσουµε πως για την υπαγωγή στην υπόψη διάταξη, δεν θα πρέπει να υφίσταται βάρη επί της ακίνητης περιουσίας του πολίτη τρίτης χώρας.

Αναφορικά µε τον αριθµό των ακινήτων που πρέπει να καλύπτει το επενδυτικό ποσό :

Όταν το ελάχιστο απαιτούµενο ποσό της επένδυσης είναι 500.000 ευρώ πρέπει αυτό το ποσό να έχει επενδυθεί σε ένα και µόνο ακίνητο. Όταν το ελάχιστο απαιτούµενο ποσό επένδυσης είναι οι 250.000 ευρώ µπορεί να αφορά και περισσότερα ακίνητα.

Χρόνος καταβολής της επένδυσης :

Σε κάθε περίπτωση πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς πριν από την υποβολή του αιτήµατος για χορήγηση µόνιµης άδειας επενδυτή.

Τρόπος καταβολής της επένδυσης :

• Με δίγραµµη τραπεζική επιταγή
• Με µεταφορά πίστωσης
• Μέσω POS σε εγκατεστηµένο από πάροχο υπηρεσιών πληρωµών ο οποίος λειτουργεί στην Ελλάδα, µε χρέωση πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας του αγοραστή σε ελληνικό λογαριασµό του δικαιούχου

***

>> Χρονικό περιθώριο έκδοσης της άδειας : Δύο µήνες από την περιέλευση όλων των στοιχείων του φακέλου στην εκδούσα αρχή. Η κατάθεση των αιτήσεων των ιδιοκτητών πρέπει να ολοκληρώνεται άµεσα µε την εµφάνιση των ενδιαφεροµένων στην αρµόδια υπηρεσία, καθώς και η λήψη των βιοµετρικών τους δεδοµένων πρέπει να ολοκληρώνεται το πολύ την επόµενη µέρα, µη έχοντας την υποχρέωση διαµονής στην Ελλάδα, τυχόν κλήση τους σε µεταγενέστερο χρόνο θα τους επιβάρυνε άσκοπα οικονοµικά.

>> Πλεονεκτήµατα για τα µελή της οικογένειας του επενδυτή : Τα µέλη της οικογένειας του πολίτη τρίτης χώρας ο οποίος διαθέτει µόνιµη άδεια διαµονής επενδυτή, µπορούν να επωφεληθούν της έκδοσης άδειας διαµονής µε την προσκόµιση πρόσφατου πιστοποιητικού οικογενειακής κατάστασης αλλοδαπών αρχών επίσηµα επικυρωµένο και µεταφρασµένο από το οποίο να προκύπτει ο συγγενικός δεσµός.

>> Περίπτωση µεταπώλησης του ακινήτου βάσει του οποίου αδειοδοτήθηκε ο πολίτης τρίτης χώρας : Ο πολίτης τρίτης χώρας που έχει αδειοδοτηθεί στο πλαίσιο του αρ. 20 παρ Β παύει να διατηρεί το δικαίωµα διαµονής του, εάν επέλθει µεταβολή στη κυριότητα και νοµή επί της ακίνητης περιουσίας, η οποία λήφθηκε υπόψη για την υπαγωγή του στην ως άνω διάταξη. Ο πολίτης τρίτης χώρας που κατέχει άδεια διαµονής επενδυτή, µπορεί να πωλήσει το ακίνητο βάσει του οποίου αδειοδοτήθηκε. Η µεταπώληση της ακίνητης περιουσίας κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας διαµονής σε έτερο πολίτη τρίτης χώρας παρέχει δικαίωµα χορήγησης άδειας διαµονής στο νέο αγοραστή µε ταυτόχρονη ανάκληση της άδειας του πωλητή.

Πλέον εφαρµόζεται νέα διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής αιτηµάτων αρχικής χορήγησης αδειών διαµονής. Ο αιτών υποβάλλει µέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του Υπουργείου µετανάστευσης και ασύλου, αίτηση για τη χορήγηση της αρχικής άδειας διαµονής και λαµβάνει άµεσα στο mail που έχει δηλώσει κατά τη διάρκεια της ταυτοποίησης, το αποδεικτικό υποβολής της αίτησης που περιλαµβάνει το σύνολο των στοιχείων και εγγράφων που έχει δηλώσει. Η υπηρεσία µιας στάσης εξετάζει το αίτηµα µέσα σε χρονικό περιθώριο 40 ηµερών ως προς τις τυπικές προϋποθέσεις. Σε περίπτωση που πληροί τις απαιτούµενες προϋποθέσεις ο πολίτης τρίτης χώρας λαµβάνει mail γνωστοποιώντας του πως δικαιούται την λεγόµενη « µπλε βεβαίωση ».

Το δικηγορικό γραφείο της Ισαβέλλας Μαυρίδου πλαισιώνει τους πελάτες του, µε κάθε πρόσφορο τρόπο, προκειµένου να εκδοθεί υπέρ τους η µόνιµη άδεια επενδυτή καθώς και αναλαµβάνει την ανανέωση αυτής.